若卖方故意隐瞒所售房屋已设定抵押权，则该交易行为将无效；但买方仍可向司法机关提起诉讼请求，撤销此项买卖协议，同时请求退还购买款项并就因此造成的经济损失进行赔偿。在这种情况下，买方有权要求终止购房合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款以及相应的利息费用，此外，还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有没有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。