如何退回购房定金如下：
首先，购房者需于与开发商签订的购房合同中明确商议是否满足退房条件，例如当房产商延迟交房时间超出一定期限时，购房人有权申请退房；
其次，购房者亦可在合同中具体注明关于诸如小区规划或配套设施未能达到售楼广告或售楼书中所述标准、房屋交付后在一定期限内无法获得产权证等退房条件；
最后，针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不具备销售条件，因此无论何种情况下，定金均可全额退还。
若遇到买房定金不予退还的问题，则需要遵循以下起诉流程：
首先，准备好民事诉讼状；
其次，向有管辖权的人民法院提起诉讼，同时提交相关的证据资料；
再次，根据人民法院的通知按时参加诉讼活动；
最后，如果对一审判决或裁定结果不满，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉，并递交上诉状。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。