不动产权证确实可以用作抵押申请贷款之用，然而在实际操作中，申请者仍必须满足以下几个基本要求：
1.首先，贷款人必须持有合法的公民身份证明。
2.其次，贷款申请人应当具备稳定且充足的职业和经济收入来源，确保其具备偿还贷款本金和利息的实力，且不得存在任何不良的信用纪录。
3.再者，申请者需提交经由法律认可的有效购房合同。
4.以新购买的房屋进行最高额度抵押时，需出示具备法律效力的购房合同，并且该房屋的房龄应在十年内，同时还要支付或已经累积了不低于所购房屋总价百分之三十的首付款。
5.若申请者已经拥有并办理了房屋抵押贷款，且原有的房屋抵押贷款已经偿还满一年以上，且剩余的贷款金额小于抵押住房价值的百分之六十。
6.此外，申请者还需提供贷款银行认可的有效担保。
7.最后，申请者还需满足贷款银行制定的其他相关规定。

《中华人民共和国民法典》
第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。