在下列情形中，购房订金有望获得退还：
首先，若新房开发商于销售房屋之时尚未取得全部必要许可证；
其次，假如认购书或购房合约中明确约定了退款订金的条件，且购房者的实际状况恰好满足此等条件；
再者，倘若订金是在认购书、报名协议中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同时，可依据无法接受合同条款之理由申请退回，如双方未能就此事达成共识，则应诉诸法律途径予以解决。
此外，根据相关法律法规，负有交付定金义务的一方未履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权请求返还定金；而收取定金的一方未履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现的，则应当向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。