关于出卖方所交割的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积存在差异的问题，若合同中有明确约定的，应当依据合同约定进行处理；
如果合同中并无约定或者规定不够具体明了，则可以按照下述原则进行调整：
首先，当面积误差比在3%以内时，应根据合同中的价款标准按实际测量后的面积予以结清货款，在此情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到支持。
其次，当面积误差比的绝对值超出3%时，买方有权提出解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。