购房订金原则上是可退还的。
如果双方严格按照原先约定执行，那么该款项将作为购房价格的减少部分或者直接归还给购买者；
如果是由于特殊原因，如自然因素导致无法签订正式的商业交易合同，或者在协商协议以及补充协议内容过程中因为无法达成共识而导致无法签署相关文档，这样的情况都不应由任何一方来承担责任，此时便可以向卖方提出退还订金。
然而，如果是由于卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么购买者有权要求卖方退还双倍的订金；
除此之外，其他情况下的订金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。