依据相关法律法规规定的退房条件如下：
1、若开发商因逾期交房而致其行为构成根本性违约，具体表现为逾期交房时长已达双方在合同中所约定的退房期限；
2、若开发商在履行合同过程中未能提供齐全完备的手续文件，从而导致合同整体效力丧失；
3、若开发商未经购房者事先同意，擅自对房屋进行了重大变更设计；
4、若实际测量的房屋面积与合同所约定的面积之间的误差绝对值超出了3%的范围；
5、若开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。