购房流程严谨，需遵循一定的程序。
首先，应在正式签署买卖合同时，再向指定银行申请办理按揭贷款手续。在此过程中，购入房产的大部分资金由银行提供，购房者实际上是用所购房屋作为抵押物，以便保证按揭贷款的正常履行与回款。若购房者未能如约履行付款义务，银行有权依据合同条款对抵押资产，即所购房屋实行拍卖，并优先从拍卖所得款项中收取金融欠款，从而最大程度地保护自身权益不受损害。因此，在核心环节，也就是借款申请阶段之前，购房者必须先行签订购房契约，然后再将房产抵押给银行进行相应贷款操作。

《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。