在宏观层面上，不按时收取房屋被认定为违反合同条款，导致收房的延迟。
2、同样地，如若在接收房屋的过程中未能按约定期限履行，则构成违约行为。
具体来说，若购房者未遵守《房屋购买合同》中的相关规定，未能按时接收房屋或未能按照合约要求履行义务的，须承担继续遵守合同、采取修复措施或者赔偿所造成损失等法律责任。
同时，也应认识到，在买卖房屋的过程中，约定好的交付房屋时间对房屋的安全及归属权具有重大影响。倘若未能准时交付房屋，不仅会增加房屋受损的风险，更意味着房地产商可能已经构成了商业欺诈与违约行为。
3、在实践操作方面，虽然收房延迟能够得到理解并得到认可，但请注意，自房地产开发商宣布收房日开始，实际收房的时间就应该被视作办理入住手续的时间。假设在开发商宣告收房之日后，再次领取钥匙并开始装修期间，发现存在任何市场或设备的问题，物业公司将不再提供免费修理服务，且自正式交房之时起，购房者需要承担物业费用以及冬季采暖费用，这一点需特别关注。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。