申请房屋抵押贷款须满足以下基本前提:
1.房屋要素：
（1）房屋的产权必须明确清晰，满足上市交易的相关法律规定且持有房产证及土地证；
（2）所持有的购房合同应为正式有效，并且房屋年龄需在10年内。
2.申请人要求：（1）申请人需为中华人民共和国公民,或者是经过适当审查的在华境外人士；（2）个人信誉状况良好，历史逾期纪录不超过严重程度；
（3）申请人应有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。