在特定情况之下，已经签署了预售协议的房产仍然存在着被退回的可能。若因出卖方的违约行径或者存在欺诈行为而引发退款请求，则可据此直接提出撤销该份合同的申请。
然而，若是由于买受方自行决定退房，那么他们将必须承担相应的违约责任。一旦预售协议正式签订，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起即具有法律效力，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；
合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。