在购买二手住宅时，如果卖家的配偶未能签署相应的销售协议，仅有其中一人代表家庭签署了房屋转让合同，这种情况下，该合同依然具备法律效力。原因在于，依据我国相关法律法规，对于共同持有财产的夫妻而言，其有权以同等地位进行处置。此外，根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，房地产的转让和抵押等行为，必须按照第五章的规定办理产权变更手续并进行权属登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。