对于已经设置抵押的房产而言，如何进行合法有效的出售成为了一个关键问题。
在此，我们将为您详细解答这一议题。
根据现行法律法规，已经抵押给银行的房产若需进行销售，必须先征得银行的认可，否则无法完成房产的正常交易。
一旦获得银行的批准，买方可选择提前偿还贷款以解除抵押关系，或者通过办理转按揭手续来完成买卖。
因此，正确理解和掌握已经抵押的房产的买卖流程至关重要。
在房地产交易领域，设定抵押的房产进行转让是一种极为常见且典型的模式。
通常情况下，原业主会通过向银行申请贷款的方式购入房产，并将此房产抵押给银行作为偿还贷款的担保。
然而，在抵押权存续期间，若房东有意出售该房产，其交易方式与未设定抵押的全产权房产的转让存在显著区别。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。