在异地购买房产时，如果名下已经拥有了一处住宅并且贷款尚未还清，那么此类情况将被视为二次购房；相反地，若名下已有房源并已偿清其贷款，或者名下尚未购置任何房产，则不属于二次购房范畴。
二套房之称谓即指第二处习以为常的自有居住用房，它特指依据借款方家庭为基本考察单元、比照借款方家庭成员各人均住房面积超出当地社会总体均值以后，再度向商业银行提出住房贷款申请的房地产市场交易行为所涉及到的房产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。