非常遗憾地告知您，这种情况下您无法进行房产交易。
因为我们所讨论的小产权房本身并不具有合法的市场交易资格，而聚福花园正是此类房产中的一员。
通常来讲，小产权房主要分为两类，第一类位于集体用地之上，其存在源于农民的宅基地使用权，因而此类房产只归属该农村集体所有，非本村村民不得购买，仅能在本村村民内部进行流转。

《土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；
(二)依法继承的材料；
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；
(五)其他必要材料。