夫妻首套房产的评估准则如下：
如果夫妻双方名下的住宅总数仅为一套，那么这一套房产即被视为首次购房。
不论是哪一位家庭成员拥有此房产，在未来进行房屋购置时均会被归入第二套房产范畴。
反之若夫妻名下均无任何房产，那他们所购买的房屋便将被视作首套房产。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。