若未达到约定规格视为重大质量瑕疵，可以依据法律规定提出退房申请。
以粗毛坯为例，当这类住宅的主体框架体系存在质量缺陷或是住房问题严重干扰日常生活起居时，购房者有权依据中国相关法律法规决定退出购入合同。
然而，针对精装住房，存在质量不符要求或者存在明显瑕疵的情况时，业主是否能够依法退房则引发了较大程度的争议。
部分司法案例支持精装商品房的交房陈述与粗毛坯房的交房要求保持统一；而另一些案例则认为所有装修质量问题都可以构成买方拒绝接收房屋的理由；某些法院甚至将墙面霉菌滋生、渗水漏水等视为严重质量问题并宣称这些现象足以构成拒绝收房的合理依据。
至于其他的装修质量问题，并不被视为是交房的必要条件，而是由开发方负责进行改进和售后服务的工作。
精装商品房的交付品质应当比粗毛坯房项目更高，同时这一标准的适用应严格按照法律规定。
如果精装住宅中涉及到生命健康与安全的项目存在质量不过关或使用功能无法满足正常生活需求的情形，并且严重影响日常居住体验的时候，购房者也是有权利依法行使退房权益的。
当然，也不能忽视了那些诸如阳台、厨房、卧室的墙面出现轻微渗漏，以及混凝土及抹灰表面出现裂痕等问题，尽管这些问题在表面上也许并不十分显著，但开发商承诺愿意投入资金进行维修并给予相应赔偿的话，业主也就没有必要非得选择退房不可。

《商品房买卖合同司法解释全文》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。