1.搜集并准备各项所需材料：
在调整买卖双方身份信息（包括增加或删减买受方）以及修改房屋编号时，需要
首先解除已经取得的合同登记备案；而在其他方面展开的合同变动则须向有关部门递交变更合同登记备案的申请。
对于需要解除登记备案的情况，卖家需出示所有与此相关的合同；若仅需进行变更备案，则只需一份合同即可。
除此之外，所有的合同都需要经过双方亲自签署并盖章后方能予以承认。
同时，如有合同涉及抵押登记，则须在撤销抵押登记以后再行申请登记备案的解除或变更。
2.向相关政府机构提出申请：
对于网签之前已经成交的房屋，业主将其房产证原件及复印件一同递交给当地房管局的过户手续管理部门，以便他们对带有网络签名的合同进行撤销。
对于需要终止或者变更既有的商品房买卖合同登记备案的请求，当事人应该填写并提交对应的申请表格。
此申请表格中的消除与改变原因由购买者来填写，双方均应以书面形式签名并加章确认。
申请表格需要做到内容完备无遗漏，任何空缺处都不能出现。
3.完成文件签署等后续流程：
待申请表格填写完毕后，应紧接着完成所有相关的文书签署工作。
当这些步骤全部处理妥当时，法律上针对该房屋的备案登记便会自动失效。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。