屋宇抵押借款之正规流程如下所示：
首先，申请贷款者需完整准备相关资料以备所需；
其次，在执行房屋抵押贷款过程中，银行会深入调查研究申请者的贷款需求、购买房产的具体情况以及相关文件材料等因素；在此基础上，经过严谨的审查后，双方将合法合规地签署相关金融合约，同时银行也会按照约定公开展示合同，然后通过转账的形式将贷款资金转入房屋买卖合同或者建设工程协议中详细规定的出售屋业单位或建筑屋业单位；
最后但并非最不重要的一步，就是屋宇抵押贷款者应尽早办理屋宇所有权证明文件的登记手续。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。