根据我国相关法律规定，以下为判定房屋买卖合同效力无效的几类情况：
首先，当签署房屋买卖合同时，各方中的一方或数方当事人不具备完全的民事行为能力；
其次，在合同签订过程中，任何一方或多方当事人所表达的意愿并非出于真实的意思；
再次，若是合同条款的内容违反了国家现行的法律法规，或是与社会公共道德相冲突，也都将导致该房屋买卖合同被判定为无效。
但如果各方当事人签订房屋买卖合同的各项构成要件都满足合法性要求，那么这个买卖合同便是有效的。
具体来说，这些构成要件包括但不仅限于以下几点：
首先，各方都必须是真实地表达自己的意愿，继而以达成共识的方式来签订合同，这才可能使合同有效；其次，所有的当事人都应当拥有适格的民事行为能力；
再者，合同的内

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。