在实践操作中，有以下几种情况均可依法拒绝接受相关房屋或物业：
第一，所购房屋尚未经过国家有关部门正式竣工验收，并被认定为合格标准；
第二，房屋在交付使用之时，未能出具具有法律效力的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；针对道路、电梯、供水、供电以及天然气等核心基础生活设施无法达到基本使用或运行指标；
第三，房地产开发商无正当理由擅自变更商品房原有户型、朝向、结构等重要属性，且未能及时通知到购买方；
第四，由于房屋自身存在严重质量问题，对购买者的日常居住体验产生实质性不利影响。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。