在尚未还清全部房贷的情况下，如您已成功持有该处住宅的房产证明（即不动产权证书），便可考虑采取以下策略来进行房产交易及相应金融服务的变更办理：
首先，买卖双方需达成购房协议；
其次，由购买者、售出者以及律师事务所共同签署《转按揭交易安全保证合同》；
紧接着，购买者需支付首次付款；
之后，售出者所借贷款方需正式同意其提前还款，并出具确认函；
然后，购买者应向银行提出申请办理二手房按揭贷款并提交相关资料；
同时，售出方向购买者实际完成房屋交割动作；
接下来，银行审核通过后，向售出者的贷款账号划拨贷款金额；
最后，当售出者收到贷款后，需要撤销其与原贷款银行之间的贷款合约和抵押登记，协同购买者和律师事务所完成过户手续，并将房产抵押至购买者的贷款银行。在此过程中，购买者的贷款银行也会将首次付款支付至售出者手中。以上就是相对简便且直接有效的房屋按揭交易方式建议。

《民法典》第二百零九条
??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。