在通州购买房屋需满足以下特定条件：
首先，对于拥有北京户籍的家庭而言，其购房权限为：
倘若现有的家庭单位名下尚未拥有任何形式的房地产，便可在通州区购置一套商品房；若已经拥有了一套本地区范围内的住宅，只要在通州区登记户口满三年，或者是在该行政区域内连续缴纳税款或社会保险的时间达三年以上，仍具备在通州区再次购买一套商品住房的资格。
其次，对于非北京户籍的家庭而言，他们的购房权限则相对较小：
仅需在最近三年内，保证在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，便具有在该地区购买一套商品住房的可能。

《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。