当涉及到退房和退契税事宜时，实际情况需要依据不同情形进行拆分细述。
具体而言，这包括签订了合同然而并未办理产权转移，或者是已经办理完毕产权转移两个类别。
(1)对于尚未办理产权转移的情况来说，理论上讲，此类状况可以获得直接的契税退款。
根据名为《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的政策法规，一旦签署了购房合同，但出于种种缘由未能达成交易，且已经缴付了契税，那么在办理完退房手续以后，契税应予全额返还。
而若购房者已然办理过房屋抵押贷款，那么便可理解为此时产权实际上已经转移到了购房者名下，在此种情况下，已经缴纳的契税通常是无法予以退还的。
(2)而对于已经完成产权转移的情况来看，理论上讲，此时已经无法收回已经缴纳的契税。
可是特殊情况仍然存在。
若所签署的合同被判定为无效合同时，即便是已经完成了产权转移，契税还是有可能获得退还的。
值得注意的是，我们此处探讨的产权转移有效性，其基础在于房屋买卖合同是否具有合法的有效性。
换言之，如若合同无效，则需对上述二类情况做单独的分析评估。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。