| 问题 | 扬州有房在盐城买房算二套房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解析：
近期内，银行在对购房者进行贷款审慎评估时，已经不再只是单纯地查阅借款人的信贷记录，而是会同步登录房地产管理部门的不动产产权信息管理系统，以此来了解申请人家族的房地产持有情况。
这一做法严格按照"抵押物和借款债务双重考察"的准则判定第二套房产。 所谓的"抵押物和借款债务双重考察"，便是指不论购房者在当下是否拥有房产，只要他过去曾有过住房贷款的相关记录，便会被视为第二套房产的持有人，并应对其执行相应的第二套房产的贷款政策。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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