依据相关法规以及丰富的实际操作经验，无房产证的房屋无法申请贷款。原因在于，在未取得房产证之前，房屋的所有权及处分权尚未明确界定，难以进行资产评估与抵押事宜。
同时，办理不动产典质业务必须携带房产证前往房管部门进行操作。关于贷款的基本要求包括：
1.持有有效的确立购房合同，且购买的房屋已经登记取得完整的房产证；
2.具备公认的资信度良好的担保人或资产作为保障，同时经济状况稳定，信用等级优异，具有按时归还贷款本金及利息的能力；
3.自有资金至少应占所购买住房总价值的30％，以确保该资金用于支付首付；
4.若为二手房交易，则房屋使用年限应当符合当地政府规定的标准范围之内；
5.若需通过住房公积金渠道申请贷款，除上述要求以外，申请人还需提供连续不间断缴纳公积金的证明文件。

《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第七条
借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；
（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
（七）贷款人规定的其他条件。