据了解，为了确保房地产市场秩序的稳定与规范，银行仅为持有合法五证的开发商提供住房按揭贷款业务。因此，对于那些证件不完备的房产，进行融资贷款是极为困难甚至无法实现的。我们在此特别提醒大家，购买五证不全的房屋存在极大的潜在风险，因此尽量避免选购此类房产。在一手房购房过程中，只有当开发商取得了预售许可证后，方可办理相应的融资贷款手续。
然而值得注意的是，预售证件的核发要求严格，不仅需要开发商具备充分的五证资质，同时还需满足房屋主体结构建设完成这个条件。这种规定旨在保障广大购房者的权益和利益。通常情况下，各大开发商都会与特定的银行建立长期的合作关系，如有贷款需求，可向开发商方面进行详细咨询。

《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。