关于如何查询房屋是否已设定抵押，以下为您提供三个有效途径：
首先，您可前往相关的房地产管理部门查阅相关档案材料；一般而言，任何发生买卖或被抵押的房产，其相关信息均记录于房地产管理部门的档案内。因此，只需持备所需证件前赴房地产管理部门，即可方便地验证您所购买之房屋是否事先设定了抵押。
其次，您亦可协同业主共同携带身份证件及房产证前往房地产管理局窗口进行查询。若有条件，您甚至还可以登录该地区房地产管理局的官方网站，以同样简便的方式进行查询。
最后，您还可以查看房屋产权证书中的“他项权利”那一栏。通常来说，若某处房产已经设定抵押，“他项权利”一栏将会有所标注。因此，通过上述三种途径，您基本能够确定自己所购房屋是否处于抵押状态。但请注意，若在核查过程未发现相关记录，这并不意味着该房产未曾设定抵押。实际上，房产主可能正针对该房产向银行申请贷款，而相关资料尚未送达房地产管理部门，故导致查询结果出现遗漏。在遇到类似情况时，为了确保交易安全，我建议在买卖合同签订之时，当事人双方理应明确约定。
如若买卖的房产已经由出售方设定了抵押，且由于卖方未曾告知买方房屋已有抵押的事实，最终导致房产无法顺利过户，那么卖方应当为此承担相应责任。在此基础之上，一系列购房违约情形及相应条款均应在购房合同中明确清晰地展现出来，以便日后处理相关纠纷时有据可依。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。