一般而言，购买商业住房时选择按揭方式的居民，理论上是有权依法获得不动产权证书的。这样说来，凡能够办理按揭购屋的房屋，都必然具备相应的房产证。
然而这个过程需要大约九十日的时间，才可由办理按揭贷款至最终领取房产证。
值得注意的是，由于不动产权证书上明确标注了该房屋处于贷款抵押状态，因此在偿还完全部贷款之前，申请人无法仅仅凭借已经取得的房产证去进行任何形式的抵押及其他交易行为。只有在支付全部房款之后，才能收到正式版本的私人房产证明文件。为了让大家更清晰地了解具体操作步骤，下面我将详细讲述不动产登记手续办理的流程及所需准备的必要资料：
首先，房地产开发商必须在商品房交付使用之日起六十日内，向房屋所在地的行政主管部门递交他们所需要处理的房屋权属登记的相关资料；
其次，申请人需在房地产管理部门领取并认真填写《房屋所有权登记申请表》。接下来，需要承担房屋面积测绘工作。
至于办理不动产权证所需的相关资料，包括但不限于以下几项：
载明公章的申请表格、详细的房屋买卖合同、双方如已签订预售合同则需递交关于房号、实际测量面积以及房价结算方面的确认书以及测绘表、房屋登记表及分户平面图各一式两份等。
此外，还有专项维修资金专用收据、契税完成缴纳或者减免凭证、购房者本人的身份证明，尤其是房屋共有人时应提交所有人共同签署的协议以及银行提供的提前还款证明等等。综上所述，享有按揭贷款的房子并不影响办理不动产权证，只要按照程序申请不动产登记，申请人就应当详细填写登记申请书，并提交各类证明材料，包括个人身份证明以及与其申请事项有关的全面材料。

《不动产登记暂行条例》第五条第五条
下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。