在正常情况下，私下签署的房屋买卖合同普遍被认为具备法律效力，前提条件是这份合同必须是由双方当事人在完全自愿、平等公正以及充分理解的心理基础上通过明确的语言表达以及意愿契合而产生的。
此外，双方当事人应当都具备能够自主作出决策并且承担责任的民事行为能力。
若无其他特殊情形出现，例如合同内容存在违法违规或者严重违背公众道德观念等问题，那么该份合同便可以视为有效合同。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。