若开发商言而无信致未能按期退还房屋款项，业主则可依法向当地人民法院提出强制执行申请。
面对开发商的违约行为，业主有权选用司法途径来捍卫自己的权利和利益。
在此过程中，业主在决定正式起诉开发商之前需做好充分的准备工作，包括但不限于以下五个方面：
首先，提供本人的身份证明文件正本及其复印件各一份；
其次，将购买合同的原始文本及其复印件各备一份；
再次，要仔细阅读购买合同中的条款，查看其中有无关于管辖法院的明确规定，若有，则必须前往该法院提起诉讼；如无，则可选择在被告所在居住地的法院进行立案；
最后，按照相关法规和程序到相关部门获取开发商的企业经营执照信息。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。