是否构成多套房产的认定
在农村拥有住房后购置楼房并不被视为第二套房产，原因在于农村的房屋并未进行产权登记，仅持有土地使用权证明。
值得注意的是，我国的土地资源由国家掌握所有权，其中城市土地归属于国家所有，而农村土地则归于集体所有。
在房地产市场的调控政策中，所谓“首套”、“二套”等词汇所指代的对象仅限于在国有土地上修建和购入的商用房产。
因此，尽管农村的房屋并非位于城市，但也不属于首套房范畴。
宅基地，作为农民或个体用以建设自家住宅所占用和使用的本集体所有土地资源，其性质也与市售商品房有所区别。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。