（一）从银行机构收回自己持有的房屋所有权证书若商品房产权证正本已抵押至银行机构，且在购房者已偿还全部贷款或提前偿还贷款后，则需要与银行机构预先取得联系以便完成相关程序。
银行机构将会告知购房者具体前往办理相关手续的日期和时间安排。
尽管各家银行针对此项业务具体要求可能有所差异，然而一般来说，银行机构均会要求购房者携带身份证明文件、不动产凭证、借款合约、保险单副本及所有发票等凭证。
当购房者依照约定前往银行机构，并妥善完成结算手续后，便可获得一份还款凭证；
同时，银行也将把商品房产权证正本、买卖合同正本以及保险单正本一并归还给购房者，从而使购房者能成功取回完全属于自己名下的商品房产权证。
（二）从房地产开发企业收回自己拥有的房屋所有权证书相较于前述情况，此类情况较为复杂。
若购房者在商品房产权证完成抵押登记之前即已偿还全部贷款，由于商品房产权证尚未进入银行抵押流程，开发商依旧面临阶段性抵押担保责任，因此形成了银行、开发企业及其购房者间的三角利益关系链条。
此时若购房者已经顺利偿还贷款，在银行机构领取还款凭证后，便可依照凭证前往开发商处索要商品房产权证。
而如开发商已办理完成商品房产权证，购房者则可直接进行领取。
反之，若未办理完成商品房产权证，购房者便只得敦促开发商尽快完善其相关工作。
（三）进行抵押登记的取消操作部分银行机构并不强制要求购房者将商品房产权证正本进行抵押，仅需充分完成抵押登记即可，购房者可自由持有附有抵押标识的商品房产权证。
在此种情形下，若购房者成功清偿贷款，除需要在银行机构办理相关手续外，还须进一步完成抵押登记的注销操作。
购房者在银行机构完成结算手续后，由银行机构自主或者聘请律师协调对接主管行政部门，以进行抵押登记的注销（消除）事宜，通常情况下，此项业务需要前往当地的建设委员会（建设管理局）或者国土资源与房屋管理局进行办理。
因各地的建设委员会（建设管理局）或者国土资源与房屋管理局对相关要求存在差异，故购房者可提前与银行或者上述部门进行详细咨询了解。
通常来看，除应携带身份证明文件、不动产凭证、借款合约、保险单副本及所有发票以外，购房者还需提供银行开具的还款凭证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。