在采用分期付款方式购买房地产时，贷款方通常需要首先将房地产的所有权转让给购置者，之后购置者方可进行抵押登记手续的申请。
因此，一旦贷款申请人如银行等获得了贷款批准并且已经完成实质性的贷款发放，卖房人和购房者均按照约定完成了房地产过户登记，那么购屋者便可以领取到房产证书。

《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。