首要之事，阁下需仔细审查购房合同中的细则条款，其中可能详尽记载了退房事宜的处理方法。
若在合同文件之中明确列出可退房的特定条件，那么依据这些明文条款进行操作自然成为顺理成章之举。
此外，若是因开发商方面的种种问题，如住房质量不良、面积与合同所载相差甚大、规划发生重大变更等等，使得阁下萌生退房意向，那便需要熟知相關的法律条文和合同條例，以确保自身权益不受损害同时也能承担起相应义务。
最後一步便是如若与开发商已經達成協議，便依照合同的約定進行補貼程序即強制退房手續。
在此過程中，可能需要對銀行或者公積金庫連絡，以暫時停止住房貸款合約並按照規定支付相應的罰款或者利息等其他責任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。