未经官方批准而私自建构的房屋，虽不具有相应的房产证书，我们称之为小产权房。
此类住房是在农村集体用地之上建造的，尚未按照规定缴纳相关的土地出让金等税费，因此它们的所有权证书并不是由国家房地产管理部门所颁布，而是由乡镇或者乡村政权机构颁发，故常被称为“乡产权房”。
“小产权房”并非正式的法律术语，仅为社会大众在实际生活中所广泛接受的一种称呼。
这类房屋并不具备国家发放的土地使用权证明以及销售许可文件，购买者与开发商之间的购房协议也无法得到国家土地管理局和房地产管理局的登记备案。
因此，所谓的产权证书实际上并不具备真正的法律效力。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。