在购置回迁房时，必须谨防卖方存在一房多售的风险。
由于回迁房交易尚未纳入预告登记程序，这无疑为卖家提供了操作空间，稍有市价波动，违约成本过低，卖方很可能会选择将房屋转手他人。
在购买回迁房时，务必明确房产过户及交付房屋的时间节点。
在签署回迁房买卖协议阶段，卖家往往还未取得房产证，故无法进行过户手续。
因此，务必要与对方商定房产过户的日期，尽管我们尚且不能确定何时能够获得房产证，但是合同中应注明自拿到房产证之日起起算，多长时间内完成房屋所有权的转移手续。
此外，在签署回迁房买卖协议之际，要明确规定具体的交房时间，如果在签合同当时即为现房的话，那么可以约定支付首付款之日便作为交房时间。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。