1.在买卖双方就交易事宜达成共识后，开始进入到实际操作步骤。
2.买方需向相关银行提交贷款申请，以便获得所需的资金支持。
3.在协商的基础上，买卖双方需要签订正式合法的《房屋购买与出售协议书》。
4.在此之后，需按照约定支付第一笔款项作为首付款。
5.紧接着，买方需与银行正式签订贷款合同，以便顺利完成后续流程。
6.在相关手续完备后，即可展开房屋产权的过户转让以及担保手续的办理。
7.一旦所有必要手续都已完成，银行将按合约规定向买方发放相应的贷款。
8.最后，在确认无任何争议情况下，买方需配合办理该房产的最终过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。