问题 | 农村老房子转让需要多少钱 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
1.测量费用为每平方米36元。
2.评估费用比例为总房价的0.5%。 3.购买房屋时,所需交纳的契税税率因房屋面积不同而有所差异。 在90平方米以内的部分,需缴纳1%的契税;在90至144平方米之间的部分,需缴纳 1.5%的契税;对于超过144平方米的部分,则需按照非首次购房的标准缴纳3%的契税。 4.所得税的征收标准为房产价值总额的1%,但在产权持有两年以上且是家庭的唯一住宅时,可以享受税收优惠政策。 5.完成交易过程中所产生的交易费用为每平方米6元。 6.所有权登记需要支付的手续费为80元。 7.在购买前需支付营业税,其税率为 5.6%。 但是,如果购买的是已拥有两年以上并且是唯一住房的普通房屋,那么这项税费是可以减免的。 8.获取房地产权共有(用)证,需要支付每本证书10元的费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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