通常情况下，定金是不得退还的，然而，在满足特定前提条件的情况下，定金仍有可能被返还给购房消费者。
第一种情况是，当买卖双方按照预定的流程签订了相关的合同后，定金应当以金钱方式折算成房屋售价或者直接予以退还；第二种则是在买卖双方因为特殊原因导致无法顺利签署购房合同，亦或是在协议以及补充协议等内容上未能达成共识从而导致无法签约，且该情况并非由任一方造成的，此时的定金是完全可以被返还。
最后，如果卖方由于自身原因单方面违反合同约定使得交易无法继续进行下去，那么他们需要返还购房消费者双倍的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。