是否可以退房取决于具体情况和合同条款。以下是一些可能的情况和相应的处理方式：
房屋质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，导致无法居住或存在安全隐患，购房者可以要求退房。这通常需要由相关部门对房屋进行检测，确认质量问题后，根据合同条款或法律规定，购房者可以要求退房。
开发商原因：如果是因为开发商的原因，如房屋交付迟延、虚假宣传等，导致购房者无法继续偿还房贷，购房者可能有权退房。这通常需要法律诉讼或与开发商协商解决。
市场环境变化：如果是因为市场环境变化，如房价暴跌，购房者认为继续偿还房贷将造成重大损失，想要退房，这可能比较困难。因为房贷合同是与银行签订的，而不是与开发商签订的，所以购房者需要与银行协商，看是否可以解除贷款合同。
个人财务状况变化：如果是因为购房者个人财务状况变化，如失业、疾病等，导致无法偿还房贷，购房者可以尝试与银行协商，看是否可以延长还款期限、分期偿还欠款或进行其他债务重组。
法律途径：在某些情况下，如果购房者认为房贷合同存在无效或可撤销的情形，可以依法向法院提起诉讼，请求判决解除合同。
总的来说，如果房贷还不上，购房者应首先尝试与银行协商，看是否有可行的解决方案。如果协商无果，可以寻求法律帮助，了解自己的权利和可能的法律途径。在这个过程中，建议咨询专业的法律或财务顾问，以获得针对个人情况的详细建议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。