关于契税最晚缴纳时间，根据相关法律规定，购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，必须到相关部门缴纳契税。如果超过这个期限，购房者需要缴纳滞纳金。契税的缴纳时间通常与房产交易的进程相关联。
对于新房购买者，契税一般是在办理房产证的时候缴纳。具体的流程是：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。在大致贷款批准后，开发商通常会通知购房者去审批中心交纳契税。如非个人购房，还需缴纳印花税。
对于二手房交易，契税的缴纳通常是在房屋过户时进行的。买卖双方需要到房地产交易中心办理房屋过户手续，并在过户过程中缴纳契税。
综上所述，契税的缴纳时间一般与房产交易的流程紧密相关，具体时间点取决于购房者的付款方式、贷款情况以及开发商或交易中心的安排。购房者应在办理房产证或房屋过户时缴纳契税，并确保在合同备案后的90天内完成缴纳，以避免产生滞纳金。

《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间为纳税人签订房地产权属转移合同的当天，或者纳税人取得房地产权属转移合同所列的房地产权利的当天。