买农村宅基地房子签订协议如下：
1、标题。根据合同性质确定，如“农村宅基地房子买卖合同”等。
2、首部。写明双方当事人的名称（姓名）及住所。
3、正文。
（1）简述合同目的和订立情况。
（2）宅基地面积、地点。
（3）房屋产权归属。
（4）房屋价款。
（5）履行期限、地点和方式。
（6）违约责任和争议的解决方式。
（7）合同的变更和解除。
买卖合法的要求是：
1、出卖人与买受人是同一村的村民；
2、买受人符合宅基地申请使用标准；
3、所买卖的房屋符合当地标准；
4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
当事人的姓名或者名称和住所；
标的；
数量；
质量；
价款或者报酬；
履行期限、地点和方式；
违约责任；
解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。