房屋赠与合同与买卖合同的区别为：
1、买卖合同是有偿合同，赠与合同时无偿合同；
2、买卖合同是双务合同，赠与合同是单务合同；
3、买卖合同成立后，当事人必须履行；赠与合同成立后，出公益性、公正赠与外，当事人在财产转移前可以任意撤销、法定撤销。

《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。