小产权房无法正常交易，是不能过户的。
按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
买卖双方私下约定的除外。
在合同里面要注意：
1、合同当事人。
2、标的。
标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。