具体条件是：
一、取得了北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。
二、有北京合法有效的暂住证。北京暂住证有效期为6个月，购房者买房时暂住证不能过期。
《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。