商品房的购买：
1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。
2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。
3、办理预售预购登记手续。
4、办理抵押登记。
5、交付。
6、立契过户,办理产权证书。