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问题 网签了共同共有可以改份额吗
分类 合同事务-合同纠纷
解答
律师解析:
关于网签后共同共有能否改份额的问题,情况如下:
1.一般可以改份额:在一般情况下,网签后共同共有是能够更改份额的。
不过,这需要经过全体共有人协商达成一致意见,之后还要办理相应的变更登记手续,这样份额变更才具有法律效力。
2.遵循法律规定:《中华人民共和国民法典》对此有明确规定。
在处分共有的不动产或者动产,以及对其进行重大修缮、变更性质或者用途时,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。
3.按约定或法定条件变更:若共有人之间事先有关于份额变更的约定,并且该约定不违反法律规定,那么就可以按照约定来进行份额变更;若没有相关约定,就必须满足上述法律所规定的条件,才可以对份额进行更改。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人共同共有一处网签房产,后小朱想更改份额,提出自己占50%,小李和小胡各占25%,小李同意但小胡反对,争议点在于网签后能否在部分共有人不同意的情况下更改份额。

案情分析:

1、一般情况下网签后共同共有能改份额,但需全体共有人协商一致并办理变更登记手续才具法律效力,此案件中小胡反对,未达成全体共有人一致意见,故不能直接更改。
2、依据《民法典》,处分共有不动产等需经全体共同共有人同意(另有约定除外),三人无相关约定,所以在小胡不同意的情况下,不能更改份额。
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更新时间:2025/4/16 15:17:12