中国现行《民法典》明文规定，商品房预售合同可通过双方自行协商的方式予以撤销，同时亦可采用提起民事诉讼或申请仲裁的途径进行撤销处理。
在适用诉讼或仲裁撤销权的情况下，具体包括以下几种情形：
首先，当一方当事人利用另一方所处的困境或者其判断力不足而与其签署合同的时候；
其次，如果一方当事人在签署合同时存在欺诈行为；
再次，若一方或第三方采取威胁、恐吓等手段，使得另一方在违背自身真实意愿的情况下签订合同；
此外，因重大误解而签订的合同同样适用于撤销权的行使；
最后，法律法规中明确规定的其他特殊情形也属于撤销权的适用范围。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。