关于逾期交付房屋的免责情形，主要包括以下几个方面：首先是合同中明确规定的无法预见和避免的自然灾害情况，例如台风、地震、洪水以及冰雹等极端天气现象；
其次，如果合同中有专门列明因政府行为引起的延期交付而构成免除责任的条款，那么在遇到类似于征收或者征用等政府行为时，也可以作为免责的理由；
最后，当出现非出卖方所能掌控的社会突发性事件，比如大规模的停工运动或严重的社会动荡时，同样可以作为免责的依据。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。